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福州晋安区东二环泰禾广场普通住宅，开发商为福州泰禾新世界房地产开发有限公司，占地面积153333平方米，建筑面积700000平方米，东二环泰禾广场房价40000元/㎡，高层，毛坯，地铁沿线，楼盘地址位于福州市晋安区塔头路与连江路交汇处，开盘时间为2016年11月19日C2#楼已开盘，交房日期为预计2018年11月底2#楼交房，车位为西区车位4200个，东区待定，容积率为3，绿化率20%，主要户型有一居(4)二居(3)，具体户型暂无资料。
项目预售证
FZ许20160149；FZ许20150355；FZ许20140228；
东二环泰禾广场项目是由泰禾集团斥资70亿元，秉承17年的地产开发经验，以国际化的视野，倾力打造的“海西第一城市综合体”，成就中国高端商业品质的样板。项目位于二环路与塔头路交叉口，建成后将填补福州高端购物中心市场的空白。项目总占地面积230亩，总建筑面积70万平米，它由15万平米的购物中心、欧式商业小镇、2.5万平米下沉式商业广场、独栋商业会所、5万平米的5A甲级写字楼、4万平米的白金五星级酒店、酒店式公寓、21万平米的SOHO办公等八大高端业态组成。是集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的地标性城市综合建筑群。项目三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD（特别是湖东路隧道开通后，五四路CBD到东二环也在3公里内），更是连接东部新城、马尾新城进入老城区传统商业中心的必经之路。随着三环的通车，项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州潜力、吸纳力和核心辐射力的中心版图所在。
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国贸榕上均价：35000元/㎡；福州熙悦府均价：16888元/㎡；世茂东望均价：27000元/㎡；联发君樾府均价：30300元/㎡；建发央著均价：28000元/㎡；保利云上均价：28000元/㎡；首开香悦均价：27500元/㎡；东街东均价：23000元/㎡；保利国贸天琴湖均价：39000元/㎡；保利锦上均价：35500元/㎡；
商圈的地段位置首先作为一个商圈本身自带流量和中心位，我们主要先看的是东二环板块的位置。要知道福州整体的发展趋势是东进的趋势，福州向东发展已经很长时间了，东二环也很早就发展起来了，整个板块是比较成熟的，目前就化工路周围可能比较落后一些，东二环其他位置的发展情况已经比较不错了。福州东进之路的总体规划是很明确的，目前滨海新城已经建设得如火如荼了，未来肯定东部城区发展要有更大的投入。目前双核心中有一点就是主城和副城中心的连线发展，东二环恰好也在其中，并且东二环本身就是在福州主城二环内的板块，整体来说板块的无论是现在的发展情况还是未来的发展都是来日可期的，当然在发展空间上肯定是不如三环外的板块那么大的，毕竟东二环已经发展很久了，而三环外的大部分板块都是近几年才开始发展的。再说回东二环泰禾广场本身，东二环泰禾广场位于晋安的中心CBD的中心位置，基本上就是晋安区的中心，作为一个商圈地理位置可以说很好了，周边又有很多5A甲级写字楼可以带动人流量，而不是仅仅是居民区，泰禾广场具有较成熟的商务区可以依靠，辐射范围更广。项目三公里的辐射范围将东街口和五四路，这个就是泰禾广场的优越之处了，毕竟商圈的效应是可以叠加的。2商圈的配置情况东二环泰禾广场自建立起就是福州最大的商圈，至少在规模上是最大的。整个商圈不仅有购物中心，还有配置5A甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公楼、白金五星级酒店、还有独栋的商业会所。是一个集休闲购物、餐饮消费、高端娱乐消费、办公生活等的综合化大型商圈整个配置情况就是一个非常成熟的商圈配置，而且面积很大，总的面积有150万平米，其中商业的面积达到了110平米，周年商圈的交通配置也很齐全，公交车很方便是肯定的，而且四号线离得非常近，就目前的配置而言配得上说是一个大型的商圈，而且是高质量的商圈，毕竟是泰禾当年花了70亿建设出来的，虽然泰禾集团没落了，但是东二环泰禾广场却在继续发光发热。3商圈的环境泰禾广场的商圈环境整体还是偏高端，从视觉体验上来说泰禾广场整体用的比较多的是玻璃幕墙在质感上会让人感觉比较细腻清冷，玻璃幕墙和石材地面相互映衬下会有一种自然的感。而且因为整个商圈是一体化建设的，在建设之初就经过了比较完善的规划设计，所以虽然整个商圈有功能区非常多但是不显突兀，整体风格和建筑都能非常和谐的共存。除了商圈本身的环境之外还有商圈周边的环境。其实距离商圈不远还是有不少的建设用地的，整个化工路还有不少楼盘在建设，所以东二环泰合广场附近不是特别远的地方工地不少，这一点是有一些些减分的。东二环泰禾广场的东端就是鹤林生态公园，而鹤林生态公园的北段就是牛岗山公园，两个公园在很大程度上为东二环泰禾广场的整体环境起到了很大的加持作用，并且分隔了大量的建设用地，鹤林生态公园再往东的话就是大片的建筑用地了，未来还需要三五年的建设时间。泰禾广场商圈是繁华的，环境和装饰都是非常不错的，但是商圈的西南到南边还有很多老旧的小区和棚户区，这一点倒是与商圈整体的环境格格不入，在环境上形成了比较大的反差，并且未来可能需要非常长的时间发展。4购物消费体验其实提起商圈在福州商圈争霸的过程中很多生活在福州的年轻人都会觉得东街口才是福州商圈的老大，东街口人流量巨大，每年跨年夜最热闹的就是东街口了，整个东街口都在蹦迪跨年。但是其实泰禾广场这边人流量也不会特别小，主要是泰禾广场太大了导致人流量显得非常小，其实去年泰禾广场的总的人流量也达到了3500万人次。但是就目前而言东二环泰禾的人流量还是比不上东街口的，仍然有一定的差距。餐饮消费是一个商圈很重要的职能，一个商圈越高端就会有更多品类的美食，泰禾商圈除了比较常见的醉得意、汉堡王、85度和星巴克以外还有一些其他商圈比较少的，比如日料，日式火锅，希腊餐厅等等，除了店多以外料理的种类也很多，从日常到偏高端都有，这一点是非常好的消费体验。珠宝首饰像I DO、潘多拉、施华诺世奇、千叶和DR都是年轻群体中比较受欢迎的品牌，比较能够迎合年轻人的审美。当然像周生生、周大福这种偏中年人群体喜好的品牌也是都有的，整体来说对于审美的包容性比较强。服装上面基本的一些国际牌子和国内品牌都是有的，但是可能稍微低端的消费就会比较少了。电子数码上面最吸引人的应该是苹果旗舰店，个人感觉体验还不错。消费体验上还不错，更高端的比如五星级酒店之类的也都有配置，总体来说非常齐全。5总结分析东二环泰禾广场商圈总体就其本身来说是一个非常大的综合商业体，辐射范围广，而且商圈的建筑风格非常和谐大气，但是周边还有很多建设用地的棚户区，这些一定程度上影响了泰禾商圈的环境，不过这也可以算是泰禾商圈的一个增长点，如果可以进行城建改造的话，那么以泰禾的体量就能够吸引到更大的人流量，整体的影响力也会更大。作为东二环名片般的存在泰禾广场在购物体验上是非常好的，可以满足非常高端的消费。居住的话有五星级酒店，购物广场的话引入的品牌也都比较高端，除了像星巴克这种一般大型商场都会有的配置以外，泰禾广场有其他购物广场比较少见的品牌，比如哈根达斯店就很少看到其他的广场有，另外泰禾还有苹果的旗舰店，古驰和维克多等也都有，在购物体验上还不错。总的来说，东二环泰禾广场这个商圈是非常完备的，但是仍然有成长的空间，未来周边建立更加完善的话，或许可以成为福州真正意义上的最大商圈。
